In 2026 kunnen veel huishoudens een hogere maximale hypotheek krijgen dan in 2025. Dat komt doordat de leennormen zijn aangepast op basis van stijgende lonen. Op papier ontstaat er dus meer financiële ruimte. Maar wat betekent dat concreet voor jou? En wat kun je ermee als je al een woning hebt en denkt aan verbouwen of verduurzamen?

Waarom kun je in 2026 meer lenen?

De maximale hypotheek wordt jaarlijks bepaald aan de hand van de leennormen van het Nibud. Voor 2026 is rekening gehouden met een gemiddelde loonstijging van ruim vier procent. Wie meer verdient, mag in principe ook meer lenen. Daardoor ligt de maximale hypotheek voor veel inkomensgroepen iets hoger dan vorig jaar.

Dat verschil is geen enorme sprong, maar kan wel net het verschil maken. Bij een inkomen rond € 70.000 gaat het om enkele duizenden euro’s extra leencapaciteit. Bij hogere inkomens loopt dat bedrag verder op.

Wat betekent dit voor huiseigenaren?

Ben je al eigenaar van een woning? Dan kan de hogere maximale hypotheek in 2026 interessant zijn. Zeker als je woning in waarde is gestegen en je inmiddels overwaarde hebt opgebouwd.

Overwaarde ontstaat wanneer je huis meer waard is dan de hypotheek die er nog op rust. Die waarde zit vast in je woning, maar onder voorwaarden kun je die benutten. Steeds meer mensen kiezen ervoor om hun overwaarde op te nemen om bijvoorbeeld een verbouwing of verduurzaming te financieren.

Door de aangepaste leennormen kan het zijn dat je in 2026 nét iets meer ruimte hebt om dat te doen dan in 2025. Dat geeft extra mogelijkheden, maar vraagt ook om een goede berekening van je maandlasten.

Minder extra leenruimte voor zeer duurzame woningen

Opvallend is dat de extra leenruimte voor woningen met de allerhoogste energielabels in 2026 iets wordt verlaagd. Dat heeft te maken met veranderingen rondom zonnepanelen en terugleverkosten. Het financiële voordeel van zonnepanelen is minder voorspelbaar geworden, waardoor de aanvullende leenruimte wordt bijgesteld.

Voor woningen met een lager energielabel blijft er juist wél ruimte bestaan om extra te lenen voor verduurzaming. Daarmee blijft investeren in isolatie, warmtepompen of andere energiebesparende maatregelen aantrekkelijk.

Begin met inzicht in je eigen cijfers

Voordat je plannen maakt om extra te lenen, is inzicht belangrijk. Hoeveel is je woning op dit moment waard? Wat is je openstaande hypotheek? En hoeveel kun je verantwoord lenen op basis van je inkomen?

Door eerst je overwaarde te berekenen, krijg je een duidelijke indicatie van wat mogelijk is. Dat helpt om realistische plannen te maken en voorkomt dat je alleen naar de maximale ruimte kijkt zonder rekening te houden met je maandelijkse verplichtingen.

Meer lenen is niet altijd beter

De hogere maximale hypotheek in 2026 betekent niet dat je automatisch maximaal moet lenen. Extra financiële ruimte kan prettig zijn, maar het draait uiteindelijk om wat comfortabel voelt binnen jouw budget.

Wil je verbouwen of je woning energiezuiniger maken? Dan kan het benutten van overwaarde een logische stap zijn. Maar kijk altijd naar het totaalplaatje: je inkomen, je vaste lasten, je buffer en je toekomstplannen.

Wat kun jij doen met de extra ruimte in 2026?

Voor kopers kan de hogere maximale hypotheek het verschil maken bij het uitbrengen van een bod. Voor bestaande huiseigenaren kan het betekenen dat plannen die eerder nét niet haalbaar waren, nu binnen bereik komen.

Of je nu wilt verbouwen, verduurzamen of simpelweg inzicht wilt in je financiële positie: begin bij overzicht. Door helder te krijgen wat je maximale hypotheek is en hoeveel overwaarde je kunt benutten, maak je keuzes met vertrouwen. Zo gebruik je de extra ruimte van 2026 niet alleen om meer te lenen, maar vooral om slimmer te plannen.