Een vakantiewoning in de buurt van Alkmaar kan een prima belegging zijn, maar het resultaat staat of valt met de bezetting en de kosten. Wie alleen naar de huurprijs per week kijkt, rekent zich snel rijk. Zelf kopen is bovendien niet de enige manier om van recreatievastgoed te profiteren. Beleggen via een vastgoedfonds is een alternatief dat het vergelijken waard is.

Waarom de regio rond Alkmaar in trek is bij huurders

De kuststrook tussen Egmond en Schoorl trekt het hele jaar door bezoekers. In de zomer komen strandgangers, in de rest van het jaar wandelaars en fietsers die de duinen opzoeken. Ook Alkmaar zelf trekt toeristen, met de kaasmarkt en de binnenstad als bekende publiekstrekkers.

Die brede vraag maakt de regio interessant voor verhuur. Een vakantiewoning die ook in het laagseizoen huurders vindt, levert veel stabielere huurinkomsten op dan een huis dat alleen in juli en augustus vol zit. Dat maakt de omgeving ook interessant voor beleggers van buiten de regio.

Wat een vakantiewoning werkelijk oplevert

De opbrengst van een vakantiewoning is simpel gezegd de huur minus alle kosten. Dat tweede deel wordt vaak onderschat. Denk aan posten zoals:

  • Onderhoud aan de woning en de inventaris

  • Parkbijdragen of servicekosten

  • Commissie voor verhuurplatforms of een verhuurorganisatie

  • Verzekeringen en lokale heffingen

Een realistische berekening van het rendement vakantiewoning gaat daarom verder dan de huurprijs per week keer het aantal verhuurde weken. Pas als je alle kosten meeneemt, zie je wat er netto overblijft. Ook de fiscale kant telt mee. Voor particulieren valt een tweede woning doorgaans in box 3, de box waarin de Belastingdienst je vermogen belast, en dat drukt op het uiteindelijke resultaat.

Zelf kopen betekent zelf ondernemen

Een eigen vakantiewoning vraagt meer dan alleen geld. Iemand moet de verhuur regelen en de gasten te woord staan. Iemand moet de schoonmaak tussen wisseldagen organiseren. Gaat de verwarming stuk tijdens een verhuurweek, dan is dat jouw probleem, ook als je twee uur rijden verderop woont.

Je kunt dat werk uitbesteden aan een verhuurorganisatie, maar die rekent daarvoor doorgaans een fors deel van de huuromzet. Wie zich oriënteert op investeren in vakantiewoning, doet er daarom verstandig aan om eerst te bepalen hoeveel tijd en moeite het eigen beheer mag kosten. Dat antwoord bepaalt in grote mate of zelf kopen bij je past.

Beleggen in recreatievastgoed zonder eigen sleutelbeheer

Er is ook een indirecte route. Gespecialiseerde fondsbeheerders bundelen recreatie- en hospitalityvastgoed in een fonds waarin beleggers kunnen participeren. Denk bijvoorbeeld aan vakantieparken en hotels. De exploitatie ligt dan bij een professionele partij die er dagelijks mee bezig is. Als belegger deel je in de opbrengst zonder dat je zelf gasten hoeft te ontvangen of een aannemer hoeft te bellen.

Daar staat wel wat tegenover. De instapdrempel van zulke fondsen ligt vaak hoog en je geld zit er doorgaans voor meerdere jaren in vast. Bovendien vallen sommige van deze beleggingen buiten het toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Het is daarom verstandig om het informatiememorandum te lezen voordat je instapt, het document waarin de aanbieder de voorwaarden en de risico's beschrijft.

Tegenover die nadelen staat het voordeel van spreiding. Een fonds belegt meestal in meerdere objecten, terwijl je met één eigen vakantiewoning al je geld op één plek hebt staan. Valt de verhuur van dat ene huis tegen, dan voel je dat direct in je portemonnee.

Eerst rekenen, dan pas bezichtigen

Wie serieus overweegt om in recreatievastgoed te stappen, begint niet bij Funda, maar bij de rekenmachine. Zet de verwachte huurinkomsten naast alle kosten en reken meerdere bezettingsscenario's door, ook een tegenvallend scenario. Vergelijk vervolgens de uitkomst van zelf kopen met die van een participatie in een fonds. Dan pas wordt duidelijk welke route bij jouw vermogen en jouw agenda past. Een middag rekenen kan je jaren van tegenvallende opbrengsten besparen.