Er is in Nederland dringend behoefte aan meer woningen. Het tekort is nog altijd groot, waardoor koopwoningen duur zijn en het vinden van een huurhuis een flinke uitdaging is. ‘Waarom wordt er dan niet meer gebouwd?’, is dan een logische vraag. Hoe moeilijk kan het zijn om op een braakliggend terrein woningen neer te zetten. Maar zo simpel is het helaas niet.

Voorbereiding duurt enkele jaren

Voordat de bouw van nieuwe woningen daadwerkelijk kan starten is er al heel wat gebeurd. Er moet uiteraard eerst een geschikte locatie worden gevonden. Soms moet de bodem worden gesaneerd. Daarna moeten er plannen worden gemaakt wat voor woningen er moeten komen. Een architect gaat aan de slag om de plannen uit te werken. Daarna moet een bouwvergunning worden aangevraagd. Als dat allemaal geregeld is, start het werven van kopers of huurders. Gezien de hoge prijzen is het zeker geen vanzelfsprekendheid dat een project binnen een paar maanden is verkocht of verhuurd. Dit kan dus ook weer voor uitstel zorgen. En dan is er nog een probleem dat vooral de laatste jaren een grote rol speelt: de aansluiting op het stroomnet. Dat is zeker niet vanzelfsprekend. Het kan meerdere jaren duren voordat er ruimte op het net is. Zonder stroom kan er niet worden gebouwd en kunnen er uiteraard ook geen mensen in de huizen wonen.

De bouw kan starten

Als de bouw kan starten, moet de bouwlocatie bouwrijp worden gemaakt en ingericht voor de werkzaamheden. Dit betekent het plaatsen van hekwerken en tijdelijke camerabewaking. Bouwlocaties zijn namelijk erg geliefd bij dieven en vandalen. De aannemer moet vervolgens zorgen voor voldoende personeel om de huizen te gaan bouwen. Er wordt steeds vaker gebruikgemaakt van prefabwoningen. Dat zijn huizen die in een fabriek worden gemaakt. Vervolgens gaat het huis in delen op transport en hoeft op de bouwlocatie alleen nog in elkaar gezet te worden. Huizen worden compleet afgeleverd, soms inclusief keuken of badkamer. Op de bouwlocatie hoeven die delen dan alleen nog aan elkaar gekoppeld te worden. Niet dat dat net zo snel gaat als het bouwen van een huis van LEGO®, maar het gaat natuurlijk wel sneller dan wanneer een woning steen voor steen moet worden gemetseld.

Vertraging bij de bouw

Als een bouwproject eenmaal is gestart kunnen er nog allerlei kinken in de kabel komen. Het weer kan tegenzitten waardoor er niet of minder snel kan worden gewerkt. Tekort aan personeel kan een rol spelen bij de voortgang van de bouw, of het niet tijdig beschikbaar zijn van bouwmaterialen. Vandalisme en diefstal kunnen ervoor zorgen dat de bouw vertraagd wordt of zelfs stil komt te liggen. Daarom zie je op bouwlocaties vaak beveiligingscamera’s van DeterTech die het terrein voortdurend in de gaten houden, zowel overdag als het personeel aan het werk is als in de uren dat er geen bouwactiviteiten zijn. Diefstal en vernielingen zijn helaas een flinke schadepost voor de bouwsector en daarom investeren aannemers flink in goede beveiliging.